Our strength私たちの強み
強み!土地活用をお考えの土地オーナー様に最適な“企画”を提供する地域密着！永年築き上げてきたネットワークで堅実で 最適なテナント企業様をご紹介いたします。
リーズワンは、お客様の信頼できるパートナーとして、永年築き上げてきたテナントネットワークの中から、お客様の所有地に合った堅実で最適なテナント企業様をご紹介いたします。豊富な経験と実績で培われた独自のマーケティング能力で、お客様の身になり末永く安定的に、お土地の有効活用をしていただける企画提案を行っております。またお客様のご希望があれば節税相談、事業相談、会社設立、土地建物の管理業務に至るまで幅広く対応させていただきます。
強み!テナント企業様と“二人三脚”で探す戦略的な店舗開発業務新しいビジネス拠点や事業用施設の候補地をお探し でしたらリーズワンにご相談ください。
リーズワンはお客様のお探しの出店用地をお客様と二人三脚で探す戦略的な店舗開発業務を行っております。
土地オーナー様と常に直接交渉を重ねることによって、的確でタイムリーな物件情報をスピーディーにご紹介いたします。
ご提案させていただいた物件が、お客様のニーズにマッチいたしましたら、土地オーナー様との賃貸借契約から建物の完成・お引渡し、その後のアフターフォローまで全力でサポートいたします。
土地の潜在的な特性を最大限に活かした
活用方法をご提案しています
契約方式オーダーメイド方式
- 主な用途：
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- 営業所、
- 事務所、
- 物流倉庫、
- 医療施設、
- 介護施設など
オーダーメイド方式の契約方式は、条件によって「賃貸借長期契約」を締結出来ることが最大の特徴となっております。長期契約により安定収入が生まれ、貸家建付地評価により大きな相続対策になります。マンションやハイツと違い、個別の煩わしい管理が必要ないことも特徴といえます。
ポイント
- テナントが希望する建物を注文で建てる事によって賃貸借長期契約を締結することができる。
- 長期間の安定収入が生まれる。
- 土地の評価を貸家建付地評価により下げる事ができ、大きな相続税対策になる。
- 建物原価償却費、銀行債務による所得税等の軽減。
- 連棟の建物、マンション、ハイツと違い個別の煩わしい管理がいらない。
契約方式リースバック方式
- 主な用途：
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- ロードサイド店舗、
- コンビニ、
- ドラックストア、
- 飲食店、
- 物販店など
地主様が所有の土地に建物を建築し、土地と建物を併せて賃貸します。テナント企業からの預託敷金、建設協力金を資金に充てることができ、契約月数で均等割した金額を月々の賃料から相殺します。テナント企業側は投下資本が抑えられるため、一般的に土地貸しと比べて高い賃料設定が出来る場合が多いとされます。地主様名義で建てた建物を他人に貸すことによって、土地貸しまたは駐車場経営に比べて預託敷金や建設協力金は債務となり相続税等の節税効果も期待できます。
契約方式事業用定期借地
- 主な用途：
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- 大型店舗、
- 複合型施設、
- スーパーマーケット、
- ガソリンスタンド、
- カーディーラーなど
地主様から賃貸した土地に、テナント企業が自社の設計に基づいた建物を建築します。 契約期間は10年以上30年未満、30年以上50年未満に区分されており、契約期間終了後はテナント企業は建物を撤去して、更地にて返還しなければなりません。 旧借地法とは違い、契約の更新がありません。 契約は、公証人役場で公正証書を作成して締結します。
